雙連捷運站馬偕醫院  大同買屋 / 大同買房 - 台北華廈大樓 (21)雙連捷運站民生西雙捷市/挑高兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1960 萬
參考單價：99.92 萬/坪
地址：台北市大同區民生西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雙捷市
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：19.616 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.955 坪
附屬建物面積：0.895 坪
共同使用：8.766 坪
土地面積：1.674 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2117 元/月
管理描述：10H
鄰近學校：蓬萊國小成淵國中~高中部
鄰近公園：蔣渭水紀念公園歸綏戲曲公園
生活機能：寧夏夜市商圈
附近交通：捷運：雙連站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近捷運雙連站，步行即可抵達，且靠近馬偕醫院，生活與交通機能便利。 2. 總價門檻低：總價約一千九百多萬，在台北市大同區屬於較容易負擔的入門價格。 3. 戶型設計優：屋齡 16 年仍有電梯，且擁有 3.6 米挑高客廳，空間感比同坪數普通住宅更寬敞。 4. 學區環境好：鄰近蓬萊國小與成淵國中（含高中部），適合有子女教育規劃的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊標示不一致：標題與數據欄位顯示為兩房，但特色說明文字提及一房，實際格局需現場確認以避免認知落差。 2. 無車位配套：物件不含車位，在市中心購買或租賃車位成本較高，且停車可能不便。 3. 衛浴僅一間：若確認為兩房設計，則一衛配置較緊湊，早高峰使用體驗可能受限。 4. 周邊環境干擾：鄰近寧夏夜市與傳統市場，週末或節日可能有車流與噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 租屋收益穩定：靠近醫院與捷運站，對於醫師、護理人員或上班族而言，租賃需求長期存在。 2. 流通性高：小坪數產品在市場上容易轉手，適合資金有限但想擁有台北資產的買家。 3. 社區保值性：位於成熟商圈（雙連），生活機能完善，抗跌性通常較新興開發區強。
威脅 (Threats)	1. 交易資訊風險：若購屋後發現實際格局與廣告不符（如一房變兩房未實現），將影響使用價值。 2. 老舊社區維護：雖然屋齡尚新，但隨著時間推移，公共設施維修基金可能增加，需關注管理費狀況。 3. 市場波動風險：總價雖低，但仍需考量整體房市景氣與利率變化對房貸負擔的影響。